343-345 6E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 178,5 m² · constr. 1925 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 79 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625650700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
36033625650700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 203 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 261 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 138 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 210 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 220 805 $ Poids 46 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 290 515 $ Poids 45 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 446 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 137 770 $ Poids 41 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 291 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 290 782 $ Poids 36 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 491 $ Poids 31 % |
| 8 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 373 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 359 624 $ Poids 27 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 263 792 $ Poids 26 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 279 $ Poids 23 % |
| 12 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 490 883 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.