303-305 7E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
244 500 $
Autre · 1 101 $/m² · 222,1 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 123 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625650928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
371328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
36033625650928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 222 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 563-575, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-03 · 200 m · Vendu 249 900 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 250 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 43-45, avenue Mercier, Shawinigan 2026-05-20 · 561 m · Vendu 375 000 $ (1 623 $/m²) 231,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 357 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 602-614, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-06-11 · 438 m · Vendu 321 321 $ (1 593 $/m²) 201,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 052 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 340 015 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 129 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 228 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 251-257, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-16 · 416 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 1072-1074-1076, avenue de la Station, Shawinigan 2025-09-10 · 453 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 239 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 996 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 367 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 228-230, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-29 · 209 m · Vendu 218 000 $ (1 051 $/m²) 207,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 251 451 $ Poids 58 % |
| 10 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 935 $ Poids 57 % |
| 11 | 362-364374, 6e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 60 m · Vendu 365 000 $ (1 378 $/m²) 264,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 320 913 $ Poids 55 % |
| 12 | 1102-1106, avenue Lévis, Shawinigan 2025-02-27 · 390 m · Vendu 177 400 $ (821 $/m²) 216 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 177 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 082 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.