412 7E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 150,6 m² · constr. 1908 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 82 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
36033625651102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
1 470
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 91 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 312 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 117 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 303 903 $ Poids 71 % |
| 4 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 183 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 926 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 123 397 $ Poids 45 % |
| 6 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 377 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 117 042 $ Poids 43 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 338 $ Poids 39 % |
| 8 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 449 237 $ Poids 36 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 489 $ Poids 27 % |
| 10 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 158 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 830 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 384 297 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.