402 7E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 130 m² · constr. 1945 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 90 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
36033625651172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 473
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 699 $ Poids 67 % |
| 2 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 597 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 103 $ Poids 66 % |
| 3 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 317 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 933 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 138 $ Poids 49 % |
| 5 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 976 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 140 $ Poids 43 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 419 795 $ Poids 38 % |
| 7 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 259 549 $ Poids 34 % |
| 8 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 035 $ Poids 34 % |
| 9 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 727 $ Poids 24 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 176 701 $ Poids 24 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 87 064 $ Poids 22 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 828 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.