372-376 7E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 303,7 m² · constr. 1920 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 94 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
36033625651402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 285 $ Poids 27 % |
| 2 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 248 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 567 307 $ Poids 26 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 528 $ Poids 17 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 506 376 $ Poids 14 % |
| 5 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 693 $ Poids 13 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 70 773 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 167 585 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.