353 8E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 122,2 m² · constr. 1910 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 139 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
36033625651476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 470
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 278 071 $ Poids 51 % |
| 2 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 641 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 168 450 $ Poids 49 % |
| 3 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 944 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 555 $ Poids 49 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 316 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 108 016 $ Poids 47 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 964 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 112 610 $ Poids 40 % |
| 6 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 197 $ Poids 36 % |
| 7 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 183 $ Poids 31 % |
| 8 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 402 367 $ Poids 30 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 016 $ Poids 28 % |
| 10 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 095 $ Poids 25 % |
| 11 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 094 $ Poids 23 % |
| 12 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 356 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.