323-325 8E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 186,4 m² · constr. 1915 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
36033625651716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 38 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 362 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 134 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 49 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 214 244 $ Poids 60 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 142 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 111 $ Poids 55 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 959 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 283 249 $ Poids 52 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 214 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 284 041 $ Poids 39 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 825 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 224 $ Poids 34 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 258 298 $ Poids 26 % |
| 9 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 171 $ Poids 23 % |
| 10 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 704 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 368 007 $ Poids 20 % |
| 12 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 388 715 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.