767 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
254 500 $
Autre · 930 $/m² · 273,7 m² · constr. 1912 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
36033625651805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362-364374, 6e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 112 m · Vendu 365 000 $ (1 378 $/m²) 264,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 356 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 783, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-10-29 · 234 m · Vendu 515 000 $ (1 857 $/m²) 277,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 512 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 133-137, avenue Mercier, Shawinigan 2025-10-09 · 528 m · Vendu 305 000 $ (1 071 $/m²) 284,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 321 218 $ Poids 71 % |
| 4 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 950 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 43-45, avenue Mercier, Shawinigan 2026-05-20 · 623 m · Vendu 375 000 $ (1 623 $/m²) 231,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 399 292 $ Poids 56 % |
| 7 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 052 $ Poids 56 % |
| 8 | 1072-1074-1076, avenue de la Station, Shawinigan 2025-09-10 · 408 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 265 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 908 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 251-257, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-16 · 482 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 021 $ Poids 54 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 157 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 395 262 $ Poids 54 % |
| 12 | 192-196, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-11 · 521 m · Vendu 310 000 $ (1 064 $/m²) 291,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.