741 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
279 500 $
Autre · 518 $/m² · 539,6 m² · constr. 1940 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
36033625651814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 28 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 534 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 346 m · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 725 224 $ Poids 63 % |
| 3 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 307 m · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 662 220 $ Poids 60 % |
| 4 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 546 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 482 $ Poids 50 % |
| 5 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 266 $ Poids 28 % |
| 6 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 801 $ Poids 26 % |
| 7 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 318 m · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 580 834 $ Poids 26 % |
| 8 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 773 945 $ Poids 19 % |
| 9 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 629 512 $ Poids 16 % |
| 10 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 57 227 $ Poids 15 % |
| 11 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 358 129 $ Poids 13 % |
| 12 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 126 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.