779-791 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 214,2 m² · constr. 1940 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 154 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
36033625651857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 141 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 397 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 57 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 254 $ Poids 78 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 838 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 143 $ Poids 52 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 354 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 160 583 $ Poids 42 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 959 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 228 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 438 $ Poids 33 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 393 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 344 465 $ Poids 32 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 141 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 341 338 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 753 $ Poids 30 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 074 $ Poids 19 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 434 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 270 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.