362-364 8E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 222,8 m² · constr. 1927 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625652210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
36033625652210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 117 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 21 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 244 992 $ Poids 75 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 773 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 329 $ Poids 54 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 348 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 331 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 920 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 324 686 $ Poids 31 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 117 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 328 571 $ Poids 30 % |
| 7 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 085 $ Poids 30 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 163 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 619 $ Poids 29 % |
| 9 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 509 $ Poids 20 % |
| 10 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 235 796 $ Poids 17 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 246 $ Poids 17 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 989 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 118 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.