363 9E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 206,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625652213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
36033625652213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 91 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 36 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 47 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 678 $ Poids 53 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 771 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 192 $ Poids 52 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 447 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 151 283 $ Poids 48 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 889 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 316 718 $ Poids 44 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 167 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 619 $ Poids 36 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 318 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 325 931 $ Poids 29 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 91 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 284 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 722 $ Poids 25 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 957 $ Poids 20 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 274 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.