352 8E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 210,6 m² · constr. 1918 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 102 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625652421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
36033625652421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 106 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 352 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 78 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 793 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 412 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 145 198 $ Poids 45 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 917 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 304 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 184 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 302 069 $ Poids 35 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 347 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 062 $ Poids 31 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 106 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 308 264 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 939 $ Poids 28 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 264 $ Poids 20 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 419 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 220 421 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.