342 8E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 165,6 m² · constr. 1918 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625652531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
36033625652531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 7 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 405 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 128 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 294 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +550 $ | 128 993 $ Poids 60 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 333 302 $ Poids 51 % |
| 5 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +850 $ | 201 414 $ Poids 49 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 917 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 272 286 $ Poids 48 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 981 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 975 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 135 451 $ Poids 31 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 195 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 274 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 842 $ Poids 25 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 917 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 345 936 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.