879-881 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 201,7 m² · constr. 1920 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625652715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
36033625652715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 61 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 348 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 51 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 50 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 192 $ Poids 59 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 426 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −640 $ | 143 251 $ Poids 53 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 822 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 878 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 300 609 $ Poids 47 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 219 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 299 008 $ Poids 38 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 61 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 305 441 $ Poids 26 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 312 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 309 489 $ Poids 26 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 455 $ Poids 23 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 439 $ Poids 21 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 261 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.