853 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 115,7 m² · constr. 1917 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 110 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625652733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
36033625652733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 873 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 583 $ Poids 51 % |
| 2 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 155 $ Poids 35 % |
| 3 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 162 465 $ Poids 30 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 996 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 113 902 $ Poids 29 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 307 $ Poids 27 % |
| 6 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 592, Rue Ridge, Shawinigan 2024-05-06 · 370 m · Vendu 222 000 $ (1 954 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 284 161 $ Poids 24 % |
| 8 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 684 $ Poids 23 % |
| 9 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 812 $ Poids 23 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 202 $ Poids 22 % |
| 11 | 2120, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 576 $/m²) 119,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 222 $ Poids 22 % |
| 12 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 122 488 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.