931 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625652748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
36033625652748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 667 $ Poids 50 % |
| 2 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 260 158 $ Poids 33 % |
| 3 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 845 $ Poids 30 % |
| 4 | 592, Rue Ridge, Shawinigan 2024-05-06 · 323 m · Vendu 222 000 $ (1 954 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 973 $ Poids 25 % |
| 5 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 151 317 $ Poids 24 % |
| 6 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 259 $ Poids 24 % |
| 7 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 606 $ Poids 23 % |
| 8 | 2260, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 029 $ Poids 22 % |
| 9 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 930 $ Poids 22 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 961 $ Poids 21 % |
| 11 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 675 m · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 247 150 $ Poids 21 % |
| 12 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 510 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.