939 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 107,3 m² · constr. 1956 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 89 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625652759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
36033625652759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 768 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 511 $ Poids 46 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 824 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 445 $ Poids 44 % |
| 3 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 148 209 $ Poids 29 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 251 095 $ Poids 27 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 170 105 $ Poids 26 % |
| 6 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +4 152 $ | 79 703 $ Poids 24 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 183 331 $ Poids 24 % |
| 8 | 592, Rue Ridge, Shawinigan 2024-05-06 · 320 m · Vendu 222 000 $ (1 954 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 279 283 $ Poids 24 % |
| 9 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 646 $ Poids 23 % |
| 10 | 1450, avenue Georges, Shawinigan 2024-07-11 · 788 m · Vendu 179 000 $ (1 794 $/m²) 99,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 086 $ Poids 22 % |
| 11 | 2161, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 116 $/m²) 116,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 980 $ Poids 22 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 955 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.