353-363 10E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 135,7 m² · constr. 1957 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625653422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
36033625653422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 249 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 789 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 981 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 341 $ Poids 44 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 311 $ Poids 43 % |
| 7 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 278 648 $ Poids 36 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 878 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 981 $ Poids 34 % |
| 9 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 456 532 $ Poids 32 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 94 053 $ Poids 28 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 190 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 82 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 362 199 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.