333-343 10E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 321 m² · constr. 1950 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 178 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625653561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
36033625653561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 378 $ Poids 23 % |
| 2 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 116 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 223 $ Poids 22 % |
| 3 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 424 034 $ Poids 10 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 325 $ Poids 10 % |
| 5 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 488 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 172 276 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.