343-345 11E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 227,7 m² · constr. 1936 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625653708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
36033625653708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 75 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 180 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 256 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 832 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 031 $ Poids 50 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 181 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 039 $ Poids 37 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 75 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 344 267 $ Poids 30 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 112 $ Poids 27 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 282 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 570 $ Poids 26 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 554 $ Poids 22 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 988 $ Poids 22 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 809 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 192 $ Poids 21 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 247 626 $ Poids 12 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 676 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.