961 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 221,6 m² · constr. 1930 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625653760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
36033625653760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 7 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 102 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 247 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 830 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 611 $ Poids 52 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 261 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 335 141 $ Poids 35 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 824 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 327 700 $ Poids 34 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 7 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 31 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 242 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 896 $ Poids 29 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 481 $ Poids 25 % |
| 9 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 739 $ Poids 24 % |
| 10 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 575 $ Poids 21 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 891 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 120 $ Poids 17 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 363 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.