1125 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
676 000 $
Autre · constr. 1926 · terrain 12 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 548,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 961 800 $
Rôle antérieur 4 483 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625654495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 900 $
Valeur bâtiment
5 382 900 $
Rôle antérieur
4 483 800 $
ID provincial
36033625654495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 148 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 253 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 289 468 $ Poids 67 % |
| 3 | 362-364374, 6e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 410 m · Vendu 365 000 $ (1 378 $/m²) 264,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 375 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 563-575, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-03 · 419 m · Vendu 249 900 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 263 987 $ Poids 61 % |
| 5 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 630 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 612 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 312 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 673 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 152 483 $ Poids 56 % |
| 9 | 783, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-10-29 · 351 m · Vendu 515 000 $ (1 857 $/m²) 277,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 552 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 272 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 125 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 552-554, rue Saint-Édouard, Shawinigan 2025-09-15 · 179 m · Vendu 67 973 $ (208 $/m²) 326,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 72 232 $ Poids 55 % |
| 12 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 574 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 685 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.