1180-1182 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 169,9 m² · constr. 1960 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625655136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
36033625655136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 365 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 560 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 863 $ Poids 64 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 733 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 145 160 $ Poids 56 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 303 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 085 $ Poids 54 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 995 $ Poids 37 % |
| 7 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 156 $ Poids 34 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 788 $ Poids 34 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 396 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 751 $ Poids 29 % |
| 10 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 909 $ Poids 26 % |
| 11 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 817 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 290 528 $ Poids 24 % |
| 12 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 618 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.