553 Rue RIDGE · Shawinigan
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 106,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 76 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625655333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
36033625655333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 521 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 998 $ Poids 56 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 140 $ Poids 49 % |
| 3 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 147 432 $ Poids 39 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −319 $ | 74 807 $ Poids 33 % |
| 5 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 095 $ Poids 33 % |
| 6 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 176 523 $ Poids 32 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 157 434 $ Poids 31 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 116 963 $ Poids 30 % |
| 9 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 842 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 233 880 $ Poids 30 % |
| 10 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 128 $ Poids 30 % |
| 11 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 106 801 $ Poids 27 % |
| 12 | 1450, avenue Georges, Shawinigan 2024-07-11 · 536 m · Vendu 179 000 $ (1 794 $/m²) 99,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 232 010 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.