572-578 Rue RIDGE · Shawinigan
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 257,8 m² · constr. 1930 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 129 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625655419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
36033625655419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 290 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 830 $ Poids 69 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 390 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 265 592 $ Poids 43 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 867 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 390 805 $ Poids 34 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 57 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 356 792 $ Poids 31 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 597 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 468 216 $ Poids 30 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 885 $ Poids 26 % |
| 7 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 260 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 552 590 $ Poids 25 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 290 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 883 $ Poids 22 % |
| 9 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 289 074 $ Poids 12 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 719 $ Poids 12 % |
| 11 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −60 870 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 015 $ Poids 10 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 255 944 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.