533-535 Rue RIDGE · Shawinigan
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 177,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 125 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625655483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
36033625655483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 320 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 604 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 680 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 147 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 303 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 835 $ Poids 45 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 314 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 757 $ Poids 42 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 373 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 088 $ Poids 34 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 224 $ Poids 30 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 837 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 290 576 $ Poids 25 % |
| 10 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 667 m · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 273 944 $ Poids 20 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 221 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 927 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.