513 Rue RIDGE · Shawinigan
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 158,1 m² · constr. 1913 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625655844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
36033625655844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 340 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 265 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 348 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 123 378 $ Poids 68 % |
| 3 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 654 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 235 428 $ Poids 53 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 318 602 $ Poids 50 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 589 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 260 488 $ Poids 49 % |
| 6 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 682 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 122 961 $ Poids 48 % |
| 7 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 192 642 $ Poids 45 % |
| 8 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 129 424 $ Poids 33 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 240 $ Poids 30 % |
| 11 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 287 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 346 295 $ Poids 23 % |
| 12 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.