1252 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 122,4 m² · constr. 1930 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 104 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625656311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
36033625656311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 293 772 $ Poids 65 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 790 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 383 $ Poids 48 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 355 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 119 093 $ Poids 47 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 156 $ Poids 44 % |
| 6 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 895 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 306 773 $ Poids 39 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 422 $ Poids 39 % |
| 8 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 124 194 $ Poids 36 % |
| 9 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 185 571 $ Poids 36 % |
| 10 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 851 $ Poids 31 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 125 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 126 180 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.