1322-1342 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 333,9 m² · constr. 1950 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 150 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625656434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
36033625656434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 312
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 302 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 823 $ Poids 19 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 333 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 15 % |
| 3 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 598 $ Poids 14 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 553 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 531 483 $ Poids 13 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 434 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 959 $ Poids 8 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 96 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +62 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 420 181 $ Poids 8 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 887 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 480 402 $ Poids 7 % |
| 8 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 874 $ Poids 6 % |
| 9 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 431 558 $ Poids 6 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 333 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 5 % |
| 11 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 971 $ Poids 4 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 287 815 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.