1352 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 210 m² · constr. 1920 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625656545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
36033625656545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 311
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 349 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 355 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 451 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 231 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 469 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 306 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 905 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 256 $ Poids 49 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 804 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −640 $ | 146 260 $ Poids 36 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 129 $ Poids 36 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 083 $ Poids 35 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 116 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 314 453 $ Poids 32 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 499 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 304 008 $ Poids 32 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 349 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 310 685 $ Poids 28 % |
| 11 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 714 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 144 $ Poids 19 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 034 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.