1292-1294 Rue SAINT-ÉDOUARD · Shawinigan
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 207,6 m² · constr. 1930 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 62 500 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625656630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
36033625656630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 289 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 392 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 240 563 $ Poids 73 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 529 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 317 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 887 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 321 $ Poids 49 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 745 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 151 790 $ Poids 40 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 740 $ Poids 33 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 449 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 462 $ Poids 33 % |
| 8 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 589 $ Poids 33 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 73 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 326 768 $ Poids 31 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 289 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 168 $ Poids 27 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 489 $ Poids 20 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 761 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 280 137 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.