1279 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 135 m² · constr. 1957 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 121 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625656726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
36033625656726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 312
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 420 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 786 $ Poids 61 % |
| 3 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 579 $ Poids 54 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 945 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 748 $ Poids 53 % |
| 5 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 117 $ Poids 47 % |
| 6 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 796 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 277 997 $ Poids 43 % |
| 7 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 240 $ Poids 43 % |
| 8 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 93 821 $ Poids 41 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 471 $ Poids 41 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 190 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 738 $ Poids 32 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 652 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.