1413 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
271 800 $
Autre · 2 244 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625659448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
36033625659448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2123-2125, avenue Defond, Shawinigan 2026-04-01 · 760 m · Vendu 115 000 $ (991 $/m²) 116 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 131 397 $ Poids 72 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 358 $ Poids 65 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 184 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 703 et 705, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-17 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 139 $/m²) 131,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 863 $ Poids 54 % |
| 6 | 2413-2415, avenue Laurier, Shawinigan 2025-08-21 · 896 m · Vendu 149 000 $ (1 274 $/m²) 117 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 657 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 270 825 $ Poids 52 % |
| 8 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 977 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +850 $ | 91 341 $ Poids 51 % |
| 9 | 2572-2574, avenue Dollard, Shawinigan 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 906 $/m²) 120,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 271 243 $ Poids 50 % |
| 10 | 1933, 1935, Avenue Georges, Shawinigan 2025-02-28 · 536 m · Vendu 50 677 $ (397 $/m²) 127,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 478 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 63 950 $ Poids 48 % |
| 11 | 2753-2755, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 177 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 736 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.