812 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
594 400 $
Autre · 1 335 $/m² · 445,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625662263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
36033625662263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 423 m · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 251 $ Poids 78 % |
| 2 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 432 m · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 651 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 386 m · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 624 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 418 m · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 180 $ Poids 64 % |
| 5 | 363-365-373-375, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-07-18 · 400 m · Vendu 382 000 $ (944 $/m²) 404,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 459 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 889 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 820 $ Poids 49 % |
| 7 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 532 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 677 $ Poids 45 % |
| 8 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 216 $ Poids 41 % |
| 9 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 955 $ Poids 38 % |
| 10 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 979 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 812 473 $ Poids 34 % |
| 11 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 937 477 $ Poids 30 % |
| 12 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 292 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.