805-895 Avenue BROADWAY · Shawinigan
Valeur estimée
770 800 $
Autre · 190 $/m² · 4 053 m² · constr. 1938 · terrain 5 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 053 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 722,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
5 916 300 $
Rôle antérieur 4 770 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625672043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
371734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
5 552 200 $
Rôle antérieur
4 770 000 $
ID provincial
36033625672043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-07-16 · 581 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 44 % |
| 2 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 38 % |
| 3 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 37 % |
| 4 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 459 535 $ Poids 32 % |
| 6 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 358 091 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 24 % |
| 8 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 24 % |
| 9 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 23 % |
| 10 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 387 248 $ Poids 19 % |
| 11 | 2235, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 465 318 $ Ajust. marché +18 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 16 % |
| 12 | 2215, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 391 960 $ Ajust. marché +32 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 118 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.