1375 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 196,3 m² · constr. 1950 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625700105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
36033625700105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 504 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 318 689 $ Poids 64 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 935 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 329 $ Poids 46 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 854 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 208 $ Poids 43 % |
| 5 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 458 $ Poids 42 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 388 $ Poids 41 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 046 $ Poids 33 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 225 167 $ Poids 31 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 925 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 655 $ Poids 27 % |
| 10 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 821 $ Poids 23 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 944 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 296 186 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.