1366 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 118,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 121 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625700669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
36033625700669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 630 $ Poids 68 % |
| 2 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 174 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 254 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 408 $ Poids 53 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 123 974 $ Poids 46 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 172 875 $ Poids 38 % |
| 6 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 294 423 $ Poids 35 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 507 $ Poids 35 % |
| 8 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 85 380 $ Poids 34 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 238 $ Poids 34 % |
| 10 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 304 $ Poids 30 % |
| 11 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 155 461 $ Poids 29 % |
| 12 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 129 941 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.