1339 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 214,7 m² · constr. 1959 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625700761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
36033625700761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 863 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 876 $ Poids 69 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 932 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 840 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 797 $ Poids 52 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 446 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 810 $ Poids 49 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 186 $ Poids 43 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 245 814 $ Poids 32 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 628 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 889 $ Poids 29 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 292 764 $ Poids 24 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 864 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 739 $ Poids 24 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 863 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 654 $ Poids 22 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 405 $ Poids 20 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 513 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 432 384 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.