1350 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 105,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625700967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
36033625700967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 619 $ Poids 58 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 116 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 147 238 $ Poids 47 % |
| 5 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 835 $ Poids 45 % |
| 6 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 993 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 707 $ Poids 44 % |
| 7 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 204 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 77 575 $ Poids 39 % |
| 9 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 277 686 $ Poids 38 % |
| 10 | , Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 167 047 $ Poids 33 % |
| 11 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 196 $ Poids 32 % |
| 12 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 164 829 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.