1398 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 91,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625701064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
36033625701064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 093 $ Poids 60 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 73 441 $ Poids 53 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 137 913 $ Poids 52 % |
| 5 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 992 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 108 651 $ Poids 43 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 773 $ Poids 36 % |
| 7 | , Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 157 288 $ Poids 36 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 345 512 $ Poids 34 % |
| 9 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 171 304 $ Poids 30 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 230 986 $ Poids 29 % |
| 11 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 143 442 $ Poids 29 % |
| 12 | 1493, avenue Champlain, Shawinigan 2024-07-03 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 717 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.