1374 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 130,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625701510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
36033625701510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 710 $ Poids 67 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 119 $ Poids 60 % |
| 3 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 160 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 268 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 793 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 516 $ Poids 43 % |
| 6 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 90 338 $ Poids 37 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 176 610 $ Poids 37 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 137 $ Poids 36 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 183 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 753 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 484 $ Poids 30 % |
| 11 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 608 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −7 104 $ | 117 410 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.