1743 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 139,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625708467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
36033625708467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 462 $ Poids 70 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 974 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 505 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 867 $ Poids 56 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 439 906 $ Poids 51 % |
| 5 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 386 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 350 832 $ Poids 50 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 998 $ Poids 48 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 332 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 971 $ Poids 48 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 853 $ Poids 44 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 211 $ Poids 44 % |
| 10 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 809 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 653 $ Poids 38 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 219 $ Poids 38 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 867 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 910 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.