1752 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625708956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
36033625708956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 308 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −1 182 $ | 123 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 687 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 934 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 142 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 843 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 858 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 905 $ Poids 58 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 930 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 791 $ Poids 56 % |
| 9 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 883 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +6 387 $ | 78 932 $ Poids 55 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 448 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 288 516 $ Poids 53 % |
| 11 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 368 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 876 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 154 846 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.