1763 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 71,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 101 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625709502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
36033625709502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 902 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 228 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 690 $ Poids 36 % |
| 3 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 865 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 135 206 $ Poids 35 % |
| 4 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 830 m · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 575 $ Poids 24 % |
| 6 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 347 $ Poids 22 % |
| 7 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 811 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 693 $ Poids 19 % |
| 8 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 714 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 193 614 $ Poids 19 % |
| 9 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 327 $ Poids 18 % |
| 10 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 918 $ Poids 18 % |
| 11 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 261 540 $ Poids 18 % |
| 12 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 470 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.