1773 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 141 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625709684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
36033625709684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 273 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −5 318 $ | 122 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 798 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 256 427 $ Poids 62 % |
| 4 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 425 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 285 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 980 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 145 943 $ Poids 56 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 805 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 927 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 365 387 $ Poids 50 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 238 349 $ Poids 50 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 291 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 330 026 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.