1342 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 98,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 126 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625710116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
36033625710116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 791 $ Poids 75 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 990 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 142 705 $ Poids 54 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 112 835 $ Poids 54 % |
| 5 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 74 461 $ Poids 49 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 000 $ Poids 44 % |
| 7 | , Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 159 450 $ Poids 36 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 176 164 $ Poids 35 % |
| 9 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 268 461 $ Poids 33 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 106 582 $ Poids 30 % |
| 11 | 1450, avenue Georges, Shawinigan 2024-07-11 · 363 m · Vendu 179 000 $ (1 794 $/m²) 99,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 225 463 $ Poids 30 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 233 737 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.