1334 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 116,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625710305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
36033625710305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 241 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 250 169 $ Poids 58 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 122 674 $ Poids 48 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 169 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 239 992 $ Poids 36 % |
| 7 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 291 392 $ Poids 36 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 536 $ Poids 34 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 83 768 $ Poids 34 % |
| 10 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 153 972 $ Poids 33 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 127 578 $ Poids 27 % |
| 12 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 338 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.