1318 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 120,1 m² · constr. 1954 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625710320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
36033625710320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 370 $ Poids 70 % |
| 2 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 252 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 695 $ Poids 61 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 124 879 $ Poids 41 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 177 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 87 610 $ Poids 36 % |
| 7 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 675 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 064 $ Poids 35 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 977 $ Poids 34 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 296 531 $ Poids 32 % |
| 11 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 249 800 $ Poids 31 % |
| 12 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 133 163 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.