1326 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 180,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 130 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625710393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
36033625710393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 373 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 932 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 422 $ Poids 60 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 853 $ Poids 54 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 666 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 697 $ Poids 38 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 922 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 502 $ Poids 34 % |
| 6 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 040 $ Poids 33 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 326 297 $ Poids 29 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 868 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 197 $ Poids 27 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 215 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 816 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 284 659 $ Poids 25 % |
| 11 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 268 541 $ Poids 23 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 173 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.